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                    陜西樓盤開發?房地產稅能不能取代限購令?
                    作者:admin    發布日期:2017/1/4     關注次數:     二維碼分享

                    陜西樓盤開發房地產稅能不能取代限購令?如何繳房地產稅?坤大房地產為您來分享:

                    隨著這些年中國房地產市場調控的深入,一些城市的房價都出現了不同程度的下降,房產稅的征稅對象是以房屋為主,按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,以此向產權所有人征收的一種財產稅。那么房產稅能不能取代限購令?房產稅應該如何繳納?


                    陜西房地產開發


                    房產稅能不能取代限購令?

                    1、在中國房地產市場調控方向短期內不可能轉向、限購令不可能取消的背景下,拿什么來保證地方財政的穩定收入,成了一個難以回避的現實問題。

                    2、用房產稅取代限購令,是不是未來房地產市場調控的一條可取之道?限購令將投資投機者基本清除出了房地產市場,在很大程度上改變了房地產市場的供求格局,但地方政府也因此失去了一筆可觀的土地出讓收入。

                    3、房產稅則是加重買房者的置業支出,特別是那些擁有多套住房的購房者,將為他們的過度消費付出高昂代價,地方政府也得到了一筆穩定而且長期有保證的稅收。對于房產稅的推出,地方政府大都是態度積極的。

                    4、中國房地產市場之所以造成長期難解的困局,地方政府基于自我利益的需要而假行政權力之手的推動是一個重要因素,而目前土地出讓金減收的情況,正是市場調控的一個必然結果,它同房價出現拐點一樣,都是必須鞏固的一個成果。它不僅有助于房價的下降,而且更有利于政府的轉型。


                    房產稅如何繳納?

                    1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;

                    2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

                    3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。

                    4、房產稅的征稅對象是房產,所謂房產是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、儲藏物資或者居住的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

                    5、由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

                    以上就是房產稅能不能取代限購令?房產稅如何繳納的全部內容,中國房地產市場之所以造成長期難解的困局,地方政府基于自我利益的需要而假行政權力之手的推動是一個重要因


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